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车库成商铺租金成泡影 合肥大唐百名业主讨说法

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买商铺投资者最看中的是地段,早在2009年就有投资者购买了位于合肥黄金地段-黄潜望板块的大唐国际商铺,商铺再委托给开发商的商业运营公司管理,投资者按时收取租金。然而,近日有业主反映,他们近一年的时间未拿到租金,而这些商铺至今没有装修营业,更让人业主们窝火的是,他们甚至连自己家商铺的位置在哪里都不知道,大唐国际的商铺可以说是乱象丛生。

矛盾:商铺由开发商经营管理 近一年未收到租金

近日,大唐国际百名业主聚集在望江路与潜山路交口向东的华府骏苑B区,想通过维权的方式引起公众的注意,向合肥大唐置业有限公司讨要说法。

通过调查发现,当时业主购买商铺后,由大唐置业开发公司、商业运营管理公司和业主三方签订《委托经营管理合同》,按照这个合同的约定,商铺由经营管理公司来管理,以年回报率在8%-12%不等的收益按季度返给业主。

华府骏苑商铺B区的业主孙女士告诉记者:“我是两个商铺,总共100万,从去年12月份到现在都没有收到租金。”当时,孙女士就是看中了这个区域的地段和位置,本想着可以“抢”两个好商铺,没想到如今就连租都租不出去。

同样,王女士购买了大唐国际5号楼的地下商铺,当时投资了三十多万元,如今,既看不到商铺的位置,也看不到商铺装修的痕迹,整个商场简直就是一片废墟,而租金同样也没有拿到。

“我是09年买的,租金给了一年半,前年(2013年)还完贷款的,从今年第一季度就没有了,就给了半个季度的钱”,王女士说。

据了解,合肥大唐置业有限公司开发的商铺分为A区、B区、C区、五号楼和六号楼地下商城等。而从今年年初开始,华府骏苑B区以及大唐国际5号楼、6号楼的总共近4000家“商铺”,这些业主近一年时间都没有拿到租金,涉及租金金额几千万元。

现状:商铺均未装修 业主不知自家铺位

“百分之九十九的业主都不知道铺在哪,不管怎么样我们业主想看到铺子在哪?面积多少?最后工作组要求大唐给我们重新划,大唐反而讲,没法找,要找自己去量。”时先生说,他投资了两间商铺,花了六十多万,但是如今商铺不但租不出去,甚至连商铺的位置都找不到。

唐业主提供的合同中装修标准

“我们买过之后要去看看,售楼小姐说你不要去看,这合同上都有,当时说装修好,有吊顶、地板,装修好你们再去看,当时这门全是封的。”

也有业主反映,如今B区的商铺已经租给了古玩城,并且古玩城也已经开始了招商工作,但是在“古玩城”里记者发现现场空荡荡,不仅没有经营的现象,更是连装修都没有,甚至有的地面还有积水。09年出售的商铺到现在连装修都没有完成,未来能否招到商令人堪忧,业主拿不到租金也就不难理解。

质疑:车库变更商铺 或致商铺难以出租

华府骏苑B区商铺现状

华府骏苑B区商铺的业主们介绍,当时他们购买这些商铺的时候,开发商也都是以商铺的价格对外出租,但是实际上,他们去贷款的时候才发现,这些“商铺”并不是商铺,而是“车库”。

“B区商铺 ,买之后两三年一直没有经营,我们就到规划局、档案馆调取材料之后,才知道里面原来就是车库。”时先生介绍,当时他买的商铺,每平米三万元,可是办房产证的维修基金,上面打的发票却是住宅发票。依据时先生提供的“个人贷款协议信息”,贷款产品注明的是个人购买商用车位贷款。

“贷款资料、银行打出来的流水都是商用车库的性质。”

业主提供的贷款协议“商用车位”

因为车库的价格与商铺的价格悬殊很大,因此业主们多次向规划部门和房产部门反映,最终规划部门以及房产部门回复称:为了充分利用地下空间,原地下车库移到负二层,负一层作为半地下商业区。但是,这一说法也引起了业主们的质疑。

“如果我买的是商铺,50W一套,就算是100W一套,我租不出去,我不怪你,投资有风险,但是你给我的不是商铺,而是车库,所以我窝火,这是诈骗!”孙女士很气愤的说。

也有业主质疑,车库变更为商铺,首先就需要用电,但是目前该处区域电力是无法更改为商业用电的,开发商也没有商业用电的配套设施,这里目前使用的都是临时用电,这可能是导致商铺难以出租的原因。

“没有商业用电,现在用的是住宅用电,所以这么多年来没有商户愿意来经营。”业主代表时先生介绍。

据了解,目前华府骏苑B区以及大唐国际5号楼的地下设备用房都已经完成了规划变更手续,新的使用用途为商业。在这种情况下,业主要求开发商办理房产证,明确商铺位置,补交租金,但是这些问题仍然难以解决。

商业运营管理公司回应:资金紧张致租金停发

大唐国际商铺的商业运营管理公司负责人史先生的回应,也证实了业主们的说法。“整个大的环境不是很好,资金这块,我们投资公司资金很紧张,付的不是很及时。在13年乃至14年从各方面筹出资金,把租金付了,从14年底到15年元月份,整个资金状况进一步紧张,所以没有及时付,把元月份的一季度款付了一半,有少数中信银行付了一半的一半,目前租金这块停滞了。”

而当本站问到B区和五号楼下面商场均无装修迹象,且基础设施不完善时,史先生则表示:“B区这块我了解的里面的消防、基础设施不完善,当时我们也是费了很大的力气招商,谈了有十几波,包括茶叶文化城、动漫城等,我们从全省、外省的,最终因为场地、规划、交通等方方面面的原因,没有结果。”

后期租金能否正常返给业主,史先生说:“据我所了解正在积极往前推进,租金支付可能需要一段时间,才会最终达成一个解决方案。具体时间也不是我能决定的,可能还需要一段时间”。

对于此事,蜀山区政府与南七街道办事处成立了工作组,一位不愿意透露姓名的工作人员告诉记者,工作组目前只负责常规的办证,而维权纠纷一事,引导业主走司法途径,其他的“不方便回应”。

知情人:大唐置业负责人已被监视居住

安徽信旺房地产集团成立于2005年4月,是安徽省较大的民营企业之一,其董事长是蒋玉祥,也是大唐置业有限公司法人代表。

近两年,多家媒体多次报道大唐国际存在的诸多问题:一房两卖,回迁房迟迟未办理证件,延期交房并拖欠滞纳金等等。

有一位不愿意透露姓名的知情人说到:“蒋玉祥目前已经被警方监视居住,欠了有几个亿的外债,现在全部事物交由他的儿子与工作组处理。”

律师:商铺返租陷阱多 投资需谨慎

安徽律维律师事务所律师忽军说:“开发商返租了业主的商铺之后,应该按照合同约定支付租金,如果没有按照合同约定支付租金,就构成违约,应该承担违约责任。

拖欠的资金仍然要支付,另外违约金也要按照规定支付给业主,如果业主和开发商或者承租人协商不成,业主可以通过诉讼的形式向法院起诉。要求承租人或者开发商承担违约责任。”

“返租”也就是开发商宣传的“售后包租”,这种形式已经成了前期开发商销售的促销手段,给业主感觉未来收益比较大,通过这个这个手段把资金收上来,还贷款,导致资金链断裂,最后的烂摊子就会丢给业主。忽军律师提醒投资者投资需谨慎。